机构:三季度北京写字楼新租占比从34%下降至16%

时间:2019-10-31 来源:www.syqnsy.com

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原标题:机构:第三季度北京新办公室租金的比例从34%降至16%

最近,世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布了《2019年第三季度北京房地产市场回顾及展望》。

报告指出,2019年第三季度,有四个新项目交付使用,CBD的核心区域也迎来了第一批高质量建筑。该市的新供应量达到440,600平方米,是自2019年第一季度以来的最高单季。

总体市场需求持续疲软。尽管净吸纳量为31.17万平方米,但主要贡献来自具有较高预租率的新项目。如果排除此因素,它将受到非传统金融,文化媒体和制药公司的约束。整合和撤回的影响对现有项目的净吸收是负面的。此外,新的租赁能力仍然不足。除了对传统金融的主要需求外,技术行业的扩张速度明显放缓,新租赁的比例从34%降至16%。

截至本季度末,整体空置率升至10.9%,为2011年第二季度以来的最高水平。在租金面积增加的压力下,业主继续采取降低租金的策略以刺激需求,这也导致本季度的平均租金报价比上一季度下降0.4%,至每平方米每月426.5元。

在接下来的六个月中,近760,000平方米的供应量将进一步加剧市场竞争。预计空置率将继续上升,租金也将承受压力。

世邦魏理仕华北顾问和交易服务|办公大楼|承租人部门主管张义苏指出:“市场低迷导致整体需求继续疲软。预计会有更多公司进一步调整其租赁策略,并且新的租赁和扩建计划也将更加谨慎,在市场动荡的情况下,外资企业的稳定性和弹性将更加突出,整体市场的升级需求也将随着高释放而释放。质量的项目。”

(编辑器:DF406)

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