潘石屹的“接盘侠”又来北京买楼了

时间:2019-10-27 来源:www.syqnsy.com

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德国保险业巨头安联集团在北京大宗市场也取得了一些成就。

10月16日,安联房地产代表安联集团的多家公司,与寿丰亚洲宏观趋势基金第三期成立了一家合资公司,以收购北京融信技术中心85%的股份。剩余的15%的权益由卖方出售。东九中国继续举办。此次交易的标的物是位于北京望京区国际甲级写字楼33345北京荣信技术中心,估值约为10亿欧元(约合人民币78.5亿元)。

通过这一交易,昂格与商业房地产项目携手合作,这些项目已经转让了八年,并且已经进行了多次变更。它的合作伙伴是亚洲宏观趋势基金的第三阶段,该基金属于吉宝资本,也是安联保险。房地产投资基金之一。

近年来,安联集团与该基金合作收购了北京和上海的商业房地产项目。其频繁的市场行为已成为外资中国市场的缩影。

望京项目已经过渡了八年,万科曾经想接手。

纵观北京荣信技术中心的发展历程,该项目的前身是中关村电子城西二期A6地块。 2011年5月,湖南省电力集团,湘电新能源和北京中关村电子城建设有限公司中标8.5亿元,建筑用地面积2.36万平方米。

没收地块后,投标人注册成立了北京融信创达投资发展有限公司为项目公司。截至2011年底,项目公司总资产9.29亿元,负债6.31亿元。

项目计划显示,荣信技术中心的总建筑面积为18.14万平方米,其中地上建筑面积为11.76万平方米,地下建筑面积为6.35万平方米。这是一个商业和金融领域。该项目包括6栋办公楼和2栋商业楼。地下由三层楼的车库和地下商业区组成。

也许,由于资金量大和项目开发周期长,湘电集团计划在2012年引进强大的股东共同开发项目。当时,上海淳安投资有限公司(现为Lucky Life Insurance的股东)来了新闻。经过多次调查和调查,双方签署了战略合作协议。

2013年7月,上海磐安以2.73亿元收购了融信创达51%的股权,成为该项目的主要股东。当年10月,融信技术中心正式开始建设,并于2015年11月完成了主体项目的封顶。预计于2017年6月完成竣工验收。

但是完成消息尚未到来。上海磐安与湘电集团于2016年6月共同转让了融信创达投资100%的股权。当时山西省产权交易市场显示,该项目的预估价为18亿元,上市价格为19亿元。

该项目再次受到关注。当时有三家公司报名参加了招标。除了香港恒基和上海久益实业,还有大陆领先企业万科。经过62轮的报价,上海久益最终以25.2亿元的最高价赢得了该项目。

资料显示,上海久益实业成立于2016年8月,注册资本23.4亿元,法定代表人孙东平,控股股东为东久智研(上海)股权投资基金。该基金由东九中华联合航空信托基金设立。第一期基金规模为100亿元,用于投资中国一线城市和1.5线城市的一些综合工业园区。

换句话说,荣鑫技术中心再次易手。该项目成为东九中国投资北京高端综合项目的起点。

该项目于2018年3月完成后,位于北京市望京区的融信技术中心已逐渐进入稳定运行期。目前,入住率是70%,汇集了许多当地独角兽和科技公司。

但是该项目并没有终结所有者的命运。最近,东九中国仅保留了融信技术中心15%的股权,其余85%的股权已由安联房地产和First Summit Asia Macro Trend Fund收购,估值约为10亿欧元。 78.6亿元。

据报道,交易完成后,融信技术中心将由安联房地产,寿丰资本管理有限公司和东九中国共同管理。安联房地产将持有所收购资产的62%权益,后者将拥有荣信技术中心52.7%的股权。目前,相关的买卖协议和合资协议已经签署,交易预计将在今年第四季度完成。

安联投资局

该项目交易的主角是安联房地产,这是德国保险巨头安联集团旗下的房地产投资和资产管理平台。北京荣信技术中心是在北京投资的第二个办公项目。在此之前,安联于2018年收购了中关村甲级办公楼高科灵98%的股份。

安联房地产亚太区首席执行官鲁沙布德赛(Rushabh Desai)表示,安联计划在亚太地区将其投资组合的50%至60%投资于中国和印度等快速增长的市场,其中30%至40房地产投资资金将分配给中国市场。

此交易是安联始终如一的投资策略的延续。安联的价值在于北京能够有效抵御全球市场环境波动以及对望京办公楼的强劲需求的能力。

事实上,从去年开始,安联就经常在北京和上海等城市开枪。投资物业包括商业建筑物,工业园区和物流房地产,并设立了不同类型的投资基金。

这包括其2017年收购的上海虹口SOHO办公楼,2018年收购的两栋上海凌空SOHO办公楼,北京中关村高科林办公楼,上海新湾财智中心和中国现代物流资产的50%。还有在2019年刚刚收购的北京荣信技术中心。就资金而言,设立了中国名牌折扣店,并投资了ProLogis的物流资产基金。

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从投资路径上可以看出,由于投资房地产风险低,现金流量稳定,可以带来更高的回报。安联正在尝试多元化的投资组合。为了分散项目投资的风险,安联经常通过并购中的资金合作来扩大其投资前景。这类似于GIC和ProLogis等其他外国机构。

近年来,外国对中国商业地产,特别是写字楼投资市场的投资日益活跃。

戴德良行的数据显示,2018年,办公楼仍然是大宗交易中最受欢迎的形式,许多外国机构(例如安联保险,Link,AEW和Partners Group)已经布局了北京市场,外国买家已经投资于大宗交易。数量约为30%。

自今年以来,尽管北京的办公楼供应增加和租金下降,但私募股权巨头黑石集团,凯德置地和房地产信托基金等外国买家经常花巨资购买公寓。外资对北商广深商业地产一直保持着很高的投资热情,无非是想维持和增加资产价值的能力。

(原标题:潘石屹的“潘曼”来北京买房)

(编辑器:DF506)

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