南通楼市“一房难求”背后:中介叫卖“号子费” 市场乱象屡禁不止

时间:2019-10-25 来源:www.syqnsy.com

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南通,江苏省沿海城市。自今年年初以来,基础设施不断完善,房地产行业也越来越活跃。市场“很难找到房子”。

国庆假期后的第一个工作日,《中国经营报》记者走访了南通市,如世茂云锦,格陵兰新立城,万科翡翠园,梅家圣亭,万科翡翠心湖,崇川金茂故居和绿城城园。市区的许多项目发现没有销售空间是一种普遍现象,并且存在多个“日间盘”。由于买家的心理期望很高,成千上万的人排队在售楼处购买房屋。

但是,在市场的热门方面,一些中介机构正在通过黑匣子操作来猜测门牌号码。

10月9日,万科翡翠园项目的一名物业顾问向记者透露,只要支付27万元的“号码费”捆绑,就有可能通过开发商内部人的关系。两个停车位,并接受全额付款。房价可以保证梅家升亭项目的购买价格,其单价远低于周边房地产。

另一名来自房屋中介的人口贩子也说,只要他能支付24万元或280万元的费用,他就可以买到梅家升亭的房屋。 “只要价格合理,南通房地产的三分之一,我们公司就可以买到,买房子不需要抽签。”

对此,南通美嘉房地产有限公司执行董事陈坤华表示,公司严格禁止员工与第三方公司合作炒卖房屋号码。 Meijia Shengting项目没有任何第三方销售。

记者向南通万里房地产有限公司提出了采访要求。工作人员表示,他们将尽快与有关负责人沟通,并通过电话接听。但是,截至发稿时,尚未收到任何答复。南通市住房和建筑局房地产市场监督局的一名工作人员没有以“没有办公室负责人在场”的理由对记者作出积极回应,而负责该工作的负责人则对记者持肯定态度。办公室表示,以上问题应向物价部门报告。

房地产市场火爆

与苏北房地产研究中心相同的政策咨询数据显示,从9月30日至10月6日,南通市商品住宅市场交易均价为每平方米/平方米,同比增长24.01%。其中,普通住宅成交均价为人民币每平方米,环比上涨13.58%,别墅,商业和办公用房成交均价上涨。

中国金茂南通公司市场部副主任介绍说,从今年开始,南通房屋价格逐步呈现上涨趋势,供求关系总体较为合理健康。数据显示,从5月20日至10月6日,南通市住宅产品的平均周价格为人民币/平方米至人民币/平方米。根据南通奎瑞公司的研究,9月份,南通市商品住宅成交量为56.31万平方米,同比增长58.37%。成交均价为人民币/平方米,同比上涨32.41%。商品住房新增供应35.53万平方米,比上月下降23.16%。

截至9月30日,南通住宅总面积为190.67万平方米,同比增长28.28%,比上月下降15.86%。库存量第一的是开发区,总库存量为975,500平方米。崇川区的交易量最高,达到28.98万平方米。

“房子越来越难买。许多房地产要求全额付款。我的朋友在售楼处把凳子放了两天,没买。我还要求看银行卡存款, “顾先生,住在重庆市。女士介绍。

记者走访了崇川区和开发区的多个项目,了解到虽然门到门的门槛比以前有所提高,但仍然催生了许多“日本CD”。 9月18日,万科翡翠公园推出了284间套房。开盘当日共售出284套,平均成交价为人民币/平方米。三天后,世茂云锦推出了256套套房,开业当天售出256套。元/平方米。两个项目的清除率均达到100%。 9月28日,格陵兰新里城推出了71间套房。开幕当天,共售出49套。每笔交易的平均价格为人民币/平方米,清除率为69%。

当地一家小型房地产公司的负责人认为,目前,南通的房地产市场仍有发展空间,购房者对二手房的心理期望更高。该政策研究所首席分析师张宏伟表示,从供给节奏来看,南通的城市供给并不多,但其管辖范围内仍然存在去库存压力。南通房价上涨的原因是房地产业的旋转链向二三线城市发展的结果。南通市场无法回避市场周期的影响。

南通房地产市场逐渐升温的原因有两个。首先,基础设施逐步完善,其次,教育资源相对完善。据介绍,南通虽然是地级市,但拥有海安中学,海门中学,如o中学,如东中学和南通中学五所强中学。南通的教学质量在江苏省内排名第一。最前沿。

墨累繁殖

海安市的黄启新(化名)一直想在南通市购买房产。上个月中,他向经销商支付了9万元。他打算“修复”上海路南通经济技术开发区之一。套件来源。

“开放日吸引了近2000人到营业部排队买锁(会有80万元的银行卡。记者注),按常规程序买房太困难了。”回想起以前的购房经历,黄启新仍然记忆犹新。

尽管售票员运作良好,黄奇信仍然无法买到喜欢的房子。 10月9日上午11点,他赶到南通开发区漫长道路上的梅家升亭,希望能看到更多套房。

南通房地产信息网的注册信息显示,梅家胜亭是开发区的招商项目。该土地是在2014年8月通过拍卖和拍卖获得的。土地的性质是商业服务设施和住宅用地。建筑物的总面积为平方米。其中,住宅部分由4栋32层和33层的高层建筑组成。计划的家庭数量为392,可售房屋数量为零。

据介绍,9月30日,梅家圣亭获得了最后一栋房屋的预售许可证,平均价格为人民币/平方米。商品房预售公告显示,在10月10日之前,该项目通常应出售2号楼的所有房屋。

10月9日,当记者在梅家升亭项目中遇到黄启新时,他正在与售票员进行谈判。尽管梅家圣亭项目在南方并不知名,但其新房价格吸引了许多买家的注意。该项目附近的二手房介绍,周边新盘的价格基本在18000元/平方米左右,每平方米比梅家圣庭高出7000元左右。

“实际上私人手中有一所房子,”现场一名贩运者说。国庆节以来,已经空出了8个房间号,所有房间都已售出。其中有两个是指定客户,有六个正在出售。建筑物给定的房间号。该公司还声称自己是南通兆丰房地产商店的一名员工,并将很快以经理身份前往87号房屋。 “基本上,南通的一手房,成功锁定了首都,然后找到我,可以买房,我是'小费'来源。南通的房号的三分之一来自87号房店。”

第87号房屋在南通的各个地区都设有房地产中介。记者从开新宝询问,该公司已于2018年7月13日注册为岗闸区87号房屋中介服务部。南通市岗闸区幸福街幸福花园,注册资本为50万元。

如何解决在梅家圣亭项目中购房的问题,与贩运者的名字相同的是万科翡翠公园项目的房地产顾问。 10月8日晚,记者赶到南通开发区复兴东路与龙腾路交汇处的万科翡翠园营业所。一位男性房地产顾问透露,梅家升庭销售处的销售人员正在休假。发射的房子已经私下签名。 “我有办法在这里购买它们。”根据上述收费标准,记者粗略估算一套125平方米的房屋需要支付约190万元。平方米的价格超过了官方指导价近5,000元。

陈坤华否认梅嘉圣婷对门牌号码的猜测。它说,如果投机的门牌号码与南通美嘉房地产有限公司有任何关系,该公司愿意承担法律责任。它还说,关闭销售办事处与太多的买家有关。

品牌企业聚在一起

记者在访问中看到,南通街道上随处可见基础设施建设。今年2月,南通高铁西站正式开工建设,建筑面积达平方米。它是上海天通铁路,盐通铁路和通苏嘉渝铁路的重要站点。南通地铁一号线也在建设中。预计将于2022年3月投入使用。2号线的第一阶段预计于2023年开放,并将成为江苏第六大都会城市。

7月31日,南通通州湾口岸建设指挥部和南通新机场(枢轴)建设指挥部揭牌,标志着长三角一体化发展进入实质性实施阶段的两个重大交通基础设施项目。

在基础设施建设如火如荼的同时,南通的土地市场也很火爆。目前,南通市有地价在万元以上的地块有15多个。品牌住房企业仍在进驻。

去年7月,中国金茂首次进入南通。该项目以人民币/平方米的底价,11.89亿元的总价,溢价率62.07%在南通市曹公河以南和成山路以西的R地段中标。成为南通主城之王。

最近,上海万科企业有限公司以人民币10,000元/平方米的底价和44.92%的溢价率,以10,000元的价格赢得了南通城东区的地块。华润置地以22亿元的总价,每平方米的单价,底价达到人民币/平方米的价格赢得了该地区的R地皮,溢价率为44.9%。

中国金茂南通公司的上述营销副总监说,开发商不能在一个城市做单个项目。该公司仍在积极参与土地收购。但是,中央企业对土地的选择有多个要求,应该集中于整体发展。因此它尚未解决。

在张宏伟看来,单个项目的价格可能会超过4万元/平方米,但总体上提价仍然比较困难。同时,土地价格在短期内将保持稳定。到今年年底,南通房地产市场的供需不足。主要问题仍然在公司资本链方面。它可能会分阶段进行调整,价格会略有下降。

(文章来源:中国商业网)

(原标题:南通房地产市场“一室难寻”的背后:中介人卖“号码费”市场混乱一再被禁止)

(编辑器:DF120)

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