深圳楼市国庆探营:新房成交明显升温

时间:2019-10-16 来源:www.syqnsy.com

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(原标题:深圳房地产展览会:新房销售明显回暖)

与往年的国庆黄金周相比,今年深圳房地产市场的表现略有提高,但总体形势保持稳定,房地产市场的人群众多:赞誉者有,叹息者拥有它。

新房销售同比增长82%

“这套被出售,这套也被出售。”在福田区八卦岭地区的一家房地产中介中,名叫陈的经理正在撕开橱窗里的房地产广告。

“由于新的庚源小学的消息,房价明显上涨。以城市中45平方米的公寓为例,它去年能够以260万的价格购买。现在上市价格已经超过320万。”陈经理告诉《证券时报》记者,“实际上,不仅价格影响了我们。主要原因是业主不急于出售,二手房也很少。”

在现场的一次随机采访中,记者遇到了一位女士,她正在国庆假期前看着房间。她认为,八卦岭地区的房价明显上涨就是一个例子。深圳大部分地区的二手房价格保持稳定,偶尔会有“竹盘”,但无论如何,将再次说明深圳市场上学位房的特殊地位。

深圳的优质学位室一直是市场关注的焦点。这些建筑物可能已有20多年的历史,但每平方米仍可以出售100,000+。但是,周女士和陈经理一致告诉记者,深圳二手房市场的投资需求越来越小,住宅市场也越来越趋向于“换房”的需求。一些大面积,良好的地块或度数。在更好的地区,二手房交易更加繁荣。

在国庆假期,记者在罗湖区,福田区和南山区发现,大多数房地产代理店都照常营业,朋友和路边的圈子成了中介经理到访的“家”。卖。根据壳牌研究所的数据,今年国庆假期深圳的二手房交易量同比增长了40%以上,价格稳步上涨。

在第一手住房市场上,在第一示范区的光环下,住房企业似乎已经步入了市场。据统计,9月份,深圳共有17个新项目进入市场。在龙岗宝河区和龙华区一些新项目的营销中心,记者看到许多购房者前来咨询和购房。在龙华地区一个新的项目营销中心,一位经理告诉记者,该项目于9月30日晚开业。仅在半小时内就售出300套套房,在国庆假期期间售出了近80套。据统计,国庆假期(10月1日至7日)共售出412栋二手房,同比增长82.3%。

凯里研究中心发布的最新监测数据显示,今年国庆长假期间,在30个典型城市中,新商品住房的交易面积为167万平方米,与去年同期相比增长了3%。去年同期。一线城市累计成交约12万平方米。 M,好于去年同期。其中,北京和深圳同比增长,上海和广州下降,一线城市之间的分化继续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,总体而言,过去的国庆假期,深圳房地产市场低调稳定,首个示范区的规划收益确实没有带来房地产市场的普及,也没有导致投资投机。这是个好消息,而且弱势反弹对许多政党来说都是可以接受的。

此外,从10月8日起,新的商业个人住房贷款将参考贷款市场报价率(LPR)进行全额定价。记者从深圳多家商业银行获悉,调整前后个人住房贷款利率保持稳定。 LPR的实施稳定有序。第一套房的利率不低于5.15%,第二套房的利率为5.45%。如果贷款为100万元,并且以与30年等值本金和利息相同的方式进行还款,则整个贷款期的利息分别为1108.85元(第一套)和.03元(第二组),利息支出不会有太大变化。

香港人北上回家升温

在深圳市场,商务公寓也是重要组成部分。除买卖转让产生的较高税费外,深圳还提高了对商业公寓市场的监管,包括新购置的个人,企业,事业单位或社会团体的商业公寓。产权登记证。自使用之日起5年内禁止转让。

但是,最近市场上出现了一些新的商业公寓项目,一些外国客户有很多“扫货”的消息,但尚未得到开发商的证实。在南山华侨城地区的新公寓项目中,开发商在开幕当天宣布了70%的好成绩。在蛇口台子湾地区的新公寓项目中,销售经理告诉记者,需要查验资金500万元,其余为大型公寓。一些房地产经纪人告诉记者,大多数公寓产品使用商业水力发电,没有天然气,但是商业公寓不限于购买无限制贷款。确实有一些外国客户正在深圳市场寻找类似的投资目标,尤其是对于低价公寓。单元。

最近没有一个城市实施“买房定居”的政策。宁波,长沙,佛山等城市相继出台了相关政策。 “购买住房可以解决,出发点仍然是人才引进的需求。”义州研究中心智囊团研究主任严跃进说,尽管许多城市已经出台了这项政策,但他们不了解该政策。购房政策。放松。

在罗湖人南和福田皇岗口岸地区进行调查时,记者还发现了一些香港买家。居住在香港的罗先生告诉记者,对于大多数香港居民来说,港口和高铁站附近的房地产是第一选择。根据公开信息,8月香港人在深圳中原售出的新房数量为64套,比7月份的43套增长了近50%。二手房交易量比上月增长了15.4%,而国庆黄金周和十月也是香港居民。北部房地产的旺季。

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