全国单周“卖地”收入同比跌超三成,流拍率大幅升高

时间:2019-08-30 来源:www.syqnsy.com



中信经纬客户8月20日诸葛芳芳数据研究中心发布了2019年第33周(2019.8.12-2019.8.18)的国家土地交易报告。据报道,在第33周,全国土地市场的总体供需下降,总交易量大幅萎缩。土地出让金收入510.7亿元,比上月下降41.59%,同比下降33.48%。其中,昆明土地出让金收入为43亿元,位居每周城市转移黄金榜首位。

昆明的土地征收人民币43亿元位居榜首,长江三角洲城市占据多数席位。

据报道,从城市的角度来看,在2019年的第33周,转让黄金名单的TOP10城市土地转让金额不到50亿元,名单总量大幅下降,环比下降超过50%。二线城市进入了6个席位的名单,占据了名单上的大多数席位。长三角地区的土地交易继续活跃,温州,上海,南通和苏州均上市。其中,昆明共有3个住宅和2个商业/办公用地交易,规划建筑面积73.94万平方米,交易底价5863元/O,溢价率0%,全部在底价,共计43.35亿元排名第一;天津以40亿元排名第二,共有3个住宅用地成交,全市规划建筑面积58.29万平方米,成交楼面价格为5763元/O,保费率为0%,土地市场温度较低;温州市的土地征收28亿元排名第三,共有1个住宅用地和1个商业用地,平均保费率为17.34%,土地市场交易热点。

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在2019年的第三十三周,全国主要地级市(市级)的土地出让金为TOP10

从总交易价格表来看,报告显示,金华金融商务区(义乌金融商业区宅基地)二期城北路北侧排名全国主要地级市第33周交易价格为36.3亿元。土地交易总价格清单位居榜首。获奖者为杭州滨茂房地产有限公司(金茂),成交价36.3亿元,底价元/平方米,溢价率10.67%。

就单价表而言,报告显示,上海市闵行区浦江中区34-1,34-6的6.5平方公里的土地价格为元/O,且该国主要地级市的土地单价为第33周。排行榜。经过19轮招标,宝利发展以25.03亿元的总价赢得了该项目。底价为24,800元/平方米,保费率为6.01%。

该地块于2018年7月27日终止。此前价格为26.99亿元人民币,楼面价格为元/平方米。再次上市,转让价格没有变化,总价格下降了3.38亿元。

国家土地市场的供需减少,总交易量急剧下降

据报道,2019年第33周,全国主要地级市有239个土地供应,同比下降32.49%;其中住宅供应144户,规划建筑面积万O,比去年同期下降43.42%;该区块的平均楼面价格为4017元/O,同比小幅上涨9.29%;供应95个商品地块,规划建筑面积597.3万O,比去年同期下降10.38%;该地块的平均楼面价格为2067元/O,上涨20.08%。三十三,全国土地市场整体供应量同比下降,住宅用地也明显减少。

据报道,各能源城市方面,一线城市第33周供应5个土地供应,同比下降16.67%,计划建筑面积48万元,下降0.37%去年同期;和二线城市的83个土地供应。同比下降36.64%,供应规划建筑面积833万O,比上月增长45.96%,比去年同期下降31.51%。三,四线城市本周供应151个地块,同比下降30.41%。供水规划建筑面积为1227万O,与去年同期相比。下跌40.78%,成交价2648元/O,同比上涨9.38%。

在交易方面,报告称,在第33周,全国主要地级市有132宗土地交易,规划建筑面积1093万O,同比大幅下降50.03% 。该交易的平均底价为4671元/O,同比上涨33.1。 %;土地出让金收入萎缩,累计完成510.7亿元,比上月下降41.59%,同比下降33.48%。其中,住宅用地交易规划用地面积867万O,同比下降53.62%,土地出让金455.59亿元,同比下降34.21%;商品用地交易规划用地面积226万户,同比下降28.9%。黄金54.11亿元,同比下降26.64%。本周土地市场成交量大幅下挫,总交易量萎缩。

其中,一线城市仅有2笔交易,规划建筑面积12万O,同比大幅下降81.67,土地出让额2.61亿元;二线城市59宗交易,规划建筑面积595万O,同比下降30.14%。土地收入292.2亿元,同比下降22.83%;出售75个三,四线城市,规划建筑面积491万O,比上月减少39.73%,同比减少61.34%。土地交易量明显减少;土地收据是193.56。 1亿元,同比下降37.32%。

保费率波动,周转率急剧上升

据报道,在第33周,全国地级市的保费率为11.51%,比上月大幅下降4.62个百分点。它处于历史低位,土地市场热情下降,融资收紧,债务压力,房地产公司采取了更加谨慎的土地。一线城市的保费率为5.74%,两个地块均以低价出售;二线城市平均保费率仅为7.47%,比上月上升2.48个百分点,同比上涨1.86个百分点,三线和四线城市的保费率为18.87%。这是所有年级中最高的,同比上升3.74个百分点。

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自2019年以来全国主要地级市的保费率每周趋势(%)

据报道,在拍卖率方面,全国主要地级城市共有14个主要地块。拍卖价格大幅上涨至9.33%,较上月上涨5.74个百分点,拍卖利率大幅上涨。其中,一线城市没有流动地块,拍卖率为0%;二线城市流量7.81%,下降4.22%;三,四线城市的周转率为10.71%,是各年级中最高的。环比增长7.54个百分点,同比下降5.29个百分点,拍卖情况较同期有所改善。

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自2019年以来主要城市级城市拍卖的每周趋势

(中信经纬APP)