房地产信托计划违约 “房产兑本金”方案出炉 山西信托表示此举符合法律规定

时间:2019-10-31 来源:www.syqnsy.com

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最近几天,山西信托的《鑫源36集体基金信托计划》(以下简称“鑫源36”)引起了关注。案发时,发起人福临豫邦房地产有限公司(以下简称“福临豫邦”)已破产重整,抵押物超过4万平方米。在提供的两种处置方式中,一种是受益权的转让。本金在三年内支付,另一种是使用止赎财产支付本金。两者的收入取决于信托资产的处置。在处置方案中,“用房付本金”的处置方法引起争议。

在这方面,山西信托董事会秘书陈强告诉《证券日报》:“根据有关规定,债务归还财产是在信托计划处置期间收回的信托财产,并支付了待处置的财产符合法律规定。此外,山西信托还提出了两种选择,供受益人选择,而不是强迫受益人接受财产的支付。目前,该程序正在征求客户的意见,而不是最终版本。”

机构启动了两个计划

供投资者选择

相关信息显示,山西信托的“鑫源36”融资规模于2017年建立。融资方为山西沃德建设工程有限公司,该信托资金用于发行流动资金贷款。信托期限为24个月,另12个月视情况而定。据悉,根据先前的合同,该项目应在2019年8月赎回。但是,由于发起人福林玉邦的破产和重组,该项目的付款无法支付给山西沃德建设工程有限公司。导致山西信托无法成功完成向投资者的赎回。

根据陈强的说法,“鑫源36号”不能及时赎回。山西信托目前提出了两种处置方案供受益人选择,一种用于接收债务的资产,即房地产。分配收益权的本金,并根据信托资产的未来处置方式分配收益;另一种是受益人信托收入权的现金转移方式,使受益人可以在三年内重返账簿,其收入取决于信托资产的未来处置方式。情况已分配。

福临豫邦是该项目的担保人。 “新源36号”的保护措施之一是:福临豫邦在广东省开平市三岔街道办事处金鹭路合法拥有的两栋建筑物。作为抵押担保的在建工程并签署了《抵押合同》,办理了抵押登记手续并执行了公证程序,上述抵押物的建筑面积共计约40,300平方米,山西永新房地产评估咨询有限公司。 (以下简称永新评估公司)该抵押品的总价估计为699万美元。

目前,福临豫邦进入破产重组阶段。在处置“新元36”的过程中,开平市人民法院裁定该项目抵押人福临豫邦重组计划草案,山西信托享有福临豫邦。72万元有抵押债权,福临豫邦将安排“摇珠”根据近期的重组计划草案确定住房选择顺序并选择抵消资产。

最终方案或

在今年11月底之前确定

但是,在当前的房地产市场中,机构和投资者对房地产的估值有所不同。此外,对“用房屋支付本金”的遵守也引起了投资者的质疑。

在这方面,陈强向《证券日报》解释说《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定,信托计划终止后,信托财产的分配可以现金方式进行,在终止时保持信托的原始财产,或者混合使用。他们俩。债转债财产是在信托计划的处置期间收回的信托财产,赎回要处置的财产符合法律规定。由于该物业位于广东省开平市,因此属于广东,香港和澳门的大湾区。它具有巨大的经济发展潜力,并具有一定的升值潜力。受益人还可以选择在3年内分批转让收益权的本金,以确保本金不丢失。 “如果减债资产得到顺利处置或公司自有资金充足,则信托财产将提前分配。”

陈强还说,山西信托作为受托人,按照信托文件的约定,积极履行信托管理职责。在了解到保荐人方福林于邦申请破产重整后,山西信托融资党,担保人和广东省开平市人民法院进行了密切沟通,积极协商,多管齐下地追究了融资人和担保人的付款义务,作为抵押物,最大程度地保障了信托财产的安全,保障了受益人的权利,从而最大程度地减少了受益人的损失。 “目前的风险不是财产损失风险,主要是流动性风险。”陈强进一步强调。

此外,“鑫源36”的两个处置方案也有可能被受益人大会拒绝。山西信托将如何处理资产?对此,陈强告诉记者:“目前正在等待本次受益会议的表决结果。如果通过,将按计划实施。如果不通过,将按照原先的规定重新建立。大多数受益人的要求和意见,以及项目处置的进度。不迟于2019年11月底,制定受益人投票计划。”

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