三四线城市的房 能买吗?

时间:2019-10-30 来源:www.syqnsy.com

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原标题:我能在三线或四线城市买一个房间吗?

表面上,三线和四线城市的房屋满足了许多投资者的需求:

首先,它们是房地产。毕竟,很难找到像房地产一样稳定、不会在中国大幅下跌的金融产品。

第二,单价低。许多买房和投资的人没有很多钱,但是30万到40万元的首付仍然是可以负担的。

从这个角度来看,三线和四线的房子是许多人能够负担得起的潜在投资产品。但这是真的吗?

在三线和四线城市买房会增加吗?

过去几年,房价以肉眼可见的速度快速上涨。然而,三线和四线城市的价值低于一线和二线城市,但也有所增加。

为什么它在上升?这与背后的政策法规有关。

在2015年之前,国家将降低利率,放松对购买的限制,并采取其他政策进行储备。

从2015年到2018年,中国房地产市场经历了一波又一波。

在2018年之前,国家提议“住房不能被炒鱿鱼”,以稳定房地产市场。

几乎是一线和二线城市引领了增长,北京、上海、广州和深圳都增长了40%以上。

丹东、银川、桂林、锦州和牡丹江,三四线城市,甚至没有看到15%的增长。

面对巨大的增长,北上官、深圳等有价值的一、二线城市稳坐前列,低价值的三、四线城市在增长中排名最后。

三线和四线城市的短期投资

也许你会说,目前的国家政策是,一级和二级城市的房地产市场受到严格控制,数据不是上升,而是下降,几乎没有增长空间。

那么机会会落在短期内没有完全扩张的三线和四线城市身上吗?

房地产投资也在滚雪球。你必须找到湿雪和长斜坡。当我们谈论在三线和四线城市买房时,我们讨论的是以下问题:

?1 .如前一篇文章所述,3-4房地产市场正在迅猛发展,不容易理解。

如果你不了解这个城市、这个城市的发展道路和这个城市的民俗,你就不知道哪里的房子更有价值,更值得投资。

就像,你只知道九江有一座美丽的庐山,你应该在庐山脚下买栋房子,但你不知道真正住在九江的人更喜欢住在市中心。

此外,对不熟悉三线和四线城市的你来说,预测未来十年新规划的新区会是什么样子更困难。

?2 .“中间费用”在短期内意味着什么?一般不超过五年,毕竟在70个城市的数据中,五年期仍然是第一线或第二线。

如果房子不满五年,你必须缴纳个人所得税(网上签名转让价格的1%或两次交易差额的20%)。

如果房子不到两年,还应考虑增值税(全额支付5%)。

以人民币/平方米的单价购买。两年后,以每平方米100平方米的小房子为例。需缴纳的税费包括:

契税:1,200,000 x11.5 %=18,000元

个人所得税:1,200,000 X11 %=12,000元

差价200,000元的房屋,税费将达到30,000元,不包括代理费、止赎费等费用。

20万英镑的差价是好的,因为在正常情况下,新房子的价格高于二手房。你可能会看到新房的价格上涨,但二手房的价格不一定上涨这么多。

?3 .谁是潘夏杰?

说到买第三条或第四条线的房子,它肯定会谈到城市化进程。

《2018年国民经济和社会发展统计公报》数据显示:

1949年城市人口为5763万,城市化率为10.64%;

2018年底,城镇常住人口1万人,城镇化率59.58%。

现在有两条人口转移的轨迹:

首先,从下到上。

大概:轨迹如下:农村进入县城,农村进入城镇,农村进入首都,农村进入北部和上游,县城进入城镇,县城进入首都。

第二,是自上而下,即高房价和高生活成本驱动的人口回归。

大概是这样的:从一线城市回到省会,二线城市,甚至是强市,这样一条轨道。

未来,三线、四线城市的人口将越来越少,人口将越来越向中心地区聚集。最终,如果你找不到潘夏杰的房产,它将成为一个提款粉碎机。

三四行不能被触摸?

你不能触摸三线和四线城市的房子吗?不一定。

如果你只需要在3号线或4号线工作,你想在附近的二线城市购买吗?

作为紧急事项,这是另一回事。毕竟,房子是生活的必需品,尤其是在教育面前。

当然,只需要区分在哪里买第三和第四行,在哪里不买。有必要关注一系列配套问题,如学区学位、交通、医疗、绿化等。

但是对于投资,我们最大的建议是不要盯着单价,掉进单价的陷阱。

事实上,在三线、四线城市购买120平方米与在二线城市购买70平方米是一样的。每月付款是一样的。但是二线城市击败三线和四线城市的机会更大。在第三条和第四条线上买房子的风险没有你想象的那么低。很可能是你投入了一堆真钱和银子,但你得到的回报却是毫无价值的钢筋混凝土。

未来,房地产市场形势不好,你的资金很可能会被三、四级房地产套牢。

如果房价不超过银行利率和通货膨胀,那么它也会赔钱。

所以,在三线或四线城市买房时请小心!

(责任编辑:DF515)

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